Les situations sont variées, mais on trouve souvent de grosses sociétés d’investissement en immobilier commercial. Parmi les leaders, on compte par exemple Klepierre (qui gère le centre de Marne-la-Vallée), Espace Expansion, le groupe Casino ou encore Unibail-Rodamco (ex-groupe Crédit Agricole, qui gère de nombreux centres Carrefour notamment). Parfois, les collectivités locales (municipalités, conseils généraux, etc.) sont associées aux opérations et possèdent une part du capital, parfois aussi les commerçants locaux participent à ce capital.